Depositumsgaranti: Hva er det, og hvem passer det for?

Depositumsgaranti er et alternativ til den tradisjonelle depositumskontoen. I stedet for at leietaker setter inn flere titusen kroner på en sperret konto, betaler de en engangskostnad til en garantist – typisk mellom 13 og 16 prosent av depositumsbeløpet. Garantisten stiller da sikkerhet overfor utleier på samme måte som et vanlig depositum.

For profesjonelle forvaltere betyr det en mer fleksibel kontraktsprosess, raskere inngåelse av leieforhold og kortere tomgangsperioder. For leietakere betyr det en langt lavere terskel for å komme inn i leiemarkedet.

Slik fungerer depositumsgaranti i praksis

Ordningen er regulert av Husleieloven § 3-5 og § 3-6, og gir utleier dekning for de samme kravene som en ordinær depositumskonto: skyldig husleie, skader på husrommet, utgifter ved fravikelse og andre krav som springer ut av leieavtalen.

Den praktiske flyten er som følger:

1. Leietaker og utleier avtaler at depositumsgaranti skal benyttes som sikkerhet.
2. Leietaker betaler engangskostnaden til garantisten (Söderberg & Partners).
3. Garantisten utsteder et garantibevis, og sikkerheten er på plass.

Hele prosessen gjøres digitalt med BankID-signering og tar normalt noen få minutter.

Viktig å merke seg: Engangskostnaden er ikke refunderbar. Den betales for selve garantien, ikke som et innskudd. Leietaker får ingenting tilbake når leieforholdet avsluttes – med mindre det aldri ble reist noe krav.

Hva betyr dette for utleier?

Sikkerheten er den samme som ved tradisjonelt depositum. Depositumsgaranti er en selvskyldnergaranti, noe som betyr at utleier kan rette krav direkte mot garantisten – uten å først forsøke å inndrive beløpet fra leietaker. Dette skiller seg positivt fra mange NAV-garantier og lignende ordninger.

Ved utflytting dokumenterer utleier eventuelle krav (ubetalt husleie, skader) og sender dem til garantisten. Garantisten utbetaler beløpet og håndterer deretter regresskravet mot leietaker. Utleier slipper hele inndrivingsprosessen.

Én praktisk detalj forvaltere bør ha rutiner for: Garantien gjelder normalt i tre år. Varer leieforholdet lenger, må leietaker tegne ny garanti. Dette bør fanges opp i god tid for å unngå perioder uten gyldig sikkerhet.

Hva betyr dette for leietaker?

Den største fordelen er økonomisk frihet. Med en månedlig husleie på 12 000 kroner og tre måneders depositum er forskjellen mellom 36 000 kroner på en sperret konto og en engangskostnad på rundt 5 000 kroner.

Det er likevel viktig å forstå hva man betaler for. Engangskostnaden er en kostnad – ikke et innskudd. Pengene kommer ikke tilbake, uavhengig av om leieforholdet avsluttes uten problemer. Og dersom utleier retter et rettmessig krav mot garantisten, vil garantisten kreve beløpet tilbake fra leietaker i etterkant.

Depositumsgaranti er ikke en forsikring. Det er en garanti der leietaker fortsatt er fullt ansvarlig.

Hvem passer depositumsgaranti for?

Ordningen er mest aktuell i to situasjoner:

Leietakere uten kapital til fullt depositum. Studenter, unge arbeidstakere og andre som trenger å frigjøre kapital ved flytting. For mange er forskjellen mellom fullt depositum og en engangskostnad det som avgjør om de kan ta boligen.

Forvaltere som vil nå bredere i markedet. Ved å tilby depositumsgaranti som et alternativ i kontraktsprosessen, åpner forvalter for leietakere som ellers ville falt fra. Resultatet er gjerne kortere tomgangsperioder og raskere innflytting.

Ordningen gjelder kun for private leieforhold – depositumsgaranti kan ikke benyttes for næringslokaler.

Depositumsgaranti vs. depositumskonto

Ingen av løsningene er objektivt bedre – det avhenger av situasjonen. Mange forvaltere tilbyr begge og lar leietaker velge ved kontraktsignering.

Slik håndteres depositumsgaranti i Unite Living

I Unite Living er depositumsgaranti integrert direkte i kontraktsprosessen gjennom samarbeidet med Söderberg & Partners. Leietaker velger garantiløsningen ved signering, og resten håndteres digitalt – fra bestilling til utstedelse av garantibevis.

Som forvalter får du full oversikt over hvilke leieforhold som har garanti, hvilke garantier som nærmer seg utløp, og status på eventuelle krav – alt samlet i samme system som kontrakter, fakturering og kommunikasjon.

Les mer om depositumsgaranti her, eller alt om våre depositumsløsninger her.